今注目のエリア、ロングアイランドシティに位置する「Lucent 33」は、ニューヨークの高級物件を数多く手がける著名デザイナー、アンドレス・エスコバルが設計した現代的なコンドミニアムです。ミニマリズムを基調とした外観デザインと、現代のライフスタイルに最適化されたスマートホームテクノロジーを融合。24時間対応のドアマンが常駐するロビーを備え、機能性と安全性を両立させた設計がなされています。
このエリアはクイーンズ区の最西端に位置し、マンハッタンが地下鉄で15分以内という至近距離にあります。周辺に「Trader Joe’s」などの大手スーパーマーケットから、個人経営の飲食店まで多く軒を連ねる住宅街です。また、「MoMA PS1」などの文化施設、さらにイーストリバー沿いの「Queensbridge Park」などの緑地も生活圏内にあり、都市の利便性と落ち着いた住環境が共存しています。
今回ご紹介する住戸は、1ベッドルームの間取りです。室内は、自然光の取り込みを重視したオープンコンセプトのレイアウトを採用。最大の特徴は、開口部に配された特大サイズの三層ガラス窓です。これにより、遮音性と断熱性能を両立し、静寂で快適な居住空間が保たれます。リビングから直結するプライベートバルコニーは、室内と外部空間をシームレスに繋ぎ、生活の延長線上として活用できる設計です。
キッチンは、機能美と実用性を軸に構成されています。見た目の美しさと手入れのしやすさを両立したクォーツ製の天板と壁面パネルを採用。特注キャビネットを加え、統一感のある空間を作り上げています。家電類はパネル一体型のビルトイン式を採用し、食洗機も完備しています。また、ニューヨークの集合住宅では希少な、外部排気機能を備えるなど、機能性にも配慮しています。
バスルームは、スパのような意匠で統一されています。足元には床暖房システムを導入し、トイレにはTOTOの最上位モデル「Neorest」を採用。また、バスルームに隣接して洗濯乾燥機が設置されており、家事動線の効率化が図られています。
1階に集約された共用アメニティは、屋内と屋外がシームレスに接続されています。フィットネスセンターとラウンジは、いずれも中庭に直接アクセス可能です。中庭には、BBQグリルステーション、ダイニングエリア、ヨガスペースが設けられ、都市部にいながら開放的な屋外生活を楽しめる環境が整えられています。
その他、Amazon Hubロッカー、駐輪場、荷物預かり室といった都市生活を送るのに便利な施設も完備されています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応する柔軟性を備えています。
◎プロの視点で見るルーセント
- ロングアイランドシティはマンハッタンに最も近い再開発エリアの一つで、近年は新築コンドミニアムの開発が進んでいます。投資家や若いプロフェッショナル層を中心に安定した需要がみられます。
- 同エリアの新築1ベッドルームは、約80万ドル〜100万ドル前後が現在の目安であり、本物件もそのレンジ内に位置しています。
- マンハッタンへのアクセスの良さに加え、新しい建物ならではの設備と居住性を備えている点から、自己居住としての利便性はもちろん将来的な賃貸や売却を視野に入れた場合にも、バランスの取れた物件と考えられます。
Lucent 33 #2J
住所:37-34 33rd Street, Long Island City, NY 11101
売値:$870,000
管理費:$587/月
固定資産税:$651/月
広さ:548SF
間取り:1ベッドルーム、1バスルーム
問い合わせ:ナミ・ニューヨーク不動産
