マンハッタンのロウアー・イースト・サイド、並木道が続く閑静な住宅街に位置する「222 LES Tower + Lofts」は、アール・デコ様式の既存建築と新築タワーを組み合わせた全70戸の複合レジデンスです。新築部分の設計はS4 Architecture、内装デザインはニューヨークの高級物件を数多く手がけるパリス・フォリーノが担当しています。「アンダーステート・グラマー（控えめな華やかさ）」をコンセプトに、地域の活気と芸術的な洗練を調和させた住空間を提供しています。
19世紀からの建築が残る一方、近年は再開発が急速に進むこのエリアは、リバーフロントの「ピア42」再整備や大型複合開発「エセックス・クロッシング」など、街区の更新が続いています。複数の地下鉄路線に加え、マンハッタン橋・ブルックリン橋へのアクセスも近く、ミッドタウンや各主要エリアへの移動が容易です。
今回ご紹介する住戸は、約65平米の1ベッドルーム、1バスルームの角部屋です。床から天井まで広がる大型窓から自然光が入り、北西方向にマンハッタンのスカイラインを望めます。全室にホワイトオーク無垢材のフローリングを採用し、2ゾーン式の空調制御システムと洗濯乾燥機を完備しています。主寝室は廊下を挟んでリビングと分離されており、プライバシーが確保された配置です。
L字型レイアウトのキッチンには、イタリア産天然石（チェッポ・ディ・グレ）の天板、モロッコ製手焼きタイル（ゼリージュタイル）の壁面、フルーテッドガラス扉の特注キャビネットを採用。家電はミーレ、ボッシュ、ウルフで揃えられています。バスルームはモザイク大理石の床、ウォールナット材の洗面台、モンブラン大理石の天板にWaterworks社製の特注水栓金具を組み合わせた構成です。
共用アメニティは総面積1,300平米で、マンハッタンの集合住宅では規模の大きい約622平米のプライベートパークを備えています。屋内プール、ラウンジ、コワーキングスペース、フィットネスセンター、24時間有人ロビーが設けられています。
◎プロの視点で見るルーセント
かつて移民街・低層住宅・工場倉庫街のイメージが強かったLower East Sideは、この10〜15年で大きく変化しています。なかでもエセックス・クロッシングは、以前は駐車場や低利用地だった広大なエリアを、住宅・商業施設・公園・オフィスなどを含む大型複合街区として再開発したもので、LESにおける最大規模の再開発の一つです。222 LES Tower + Loftsは、その流れの中に位置する物件で、既存のアール・デコ建築を取り込んだ構成はこのエリアの新築コンドミニアムの中では希少な形式です。
222 LES Tower + Lofts #9C
住所 :222 East Broadway, New York, NY 10002
売値: $965,000
管理費: $1,251/月
固定資産税: $1,557/月
広さ: 703SF
間取り:1ベッドルーム、1バスルーム
問い合わせ:ナミ・ニューヨーク不動産
