ウエスト・ハーレムの人気物件〜ニューヨーク魅惑の物件ツアー

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300 West 7D

今回は、マンハッタンのウエスト・ハーレムにあるおすすめの物件をご案内しましょう。

最寄り駅は地下鉄125丁目​駅(ABCD線)。近くにある世界的なエンターテイメントの登竜門、アポロシアターをご存知の方も多いのではないでしょうか。

周辺は活気あるカルチャーシーンに加えて、ソウルフードの有名店、高級イタリアンなど国際色豊かな食が楽しめます。ジャズクラブ、洗練されたカクテルバーなど、ナイトライフも充実しています。緑豊かな公園、ホールフーズといった食料品店、地元のブティックから全国展開する小売店まで、生活に便利な環境が整っています。急行の停車駅でもあり、マンハッタンの中心地に短時間で移動が可能です。

今回ご紹介する300 Westは、ウエスト・ハーレムの一等地に建つ15階建てのレジデンスです。外観は伝統的でありながらモダンな仕上がりで、内装は著名なインテリア・デザイナー、パリス・フォリノが手がけ、落ち着いた雰囲気が漂っています。

ドアマンが24時間常駐し、1Fにはスーパーがあります。アメニティーは複数階におよび、プール、サウナ、3,000平方フィートのルーフデッキ、ラウンジや中庭、キッズルーム、バイクルームを完備。ワンランク上のライフスタイルを提供しています。

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プールも完備 300west
ルーフデッキ 300 West

7Dのお部屋は光溢れる東向きの明るいワンルームです。交通量の多い道路に面していますが、窓を閉めると非常に静かです。室内に入ると、右手に大きなクローゼット、エレガントなバスルームと続きます。バスタブは広くて深め。ゆっくりとくつろぐことができそうです。

パリス・フォリノによるカスタムキッチンは、洗練され、機能性に優れています。フロアはホワイトオークのヘリンボーンを使用。室内に洗濯機と乾燥機が備えられている上、建物内にランドリールームがあり、毛布など大きめの洗濯にも便利です。地下にあるストレージも使用可能で、持ち物の多いテナントにも喜ばれます。

300 West 7D

住所:300W 122 nd St. #7D, New York, NY
売値:$540,000 
管理費(月):$389
固定資産税(月):$422
想定家賃:$2,900
広さ:422SF
URL: https://streeteasy.com/building/300-west/7d

ワンポイントアドバイス:クロージング時の注意事項

ファイナルウォークスルー:契約前の最終物件確認

通常、クロージングの当日、もしくは前日に1回行われますが、クロージング前の1週間前に1度、そしてクロージング日、もしくは前日の2回行うことをお勧めします。

クロージング当日に、床暖房があたたまらずに慌てた経験があります。正式な修理費の見積りはすぐに用意できないので、推定費用を多めに弁護士のエスクローアカウントに預けるという事で話がつきました。ただしその後、建物の管理人との話の中で、床暖房があたたまるまでに数時間を要すること、話し合っている間に若干温まってきたことが確認できたので、修理代をエスクローにいれることなくクロージングとなりました。

事前に不具合が発見できれば、修理に要する時間が確保できます。修理を完了せずとも見積りを用意することは可能ですので、1週間前にウォークスルーを行うことをお勧めします。

なかには、2度ウォークスルーを手配するのを嫌がる売り手側のブローカーもいます。最初のオファーの時点で、ウォークスルーを2回行うことを条件に入れることをお勧めします。

以下、ウォークスルーをする際のチェックポイントです。

  1. 1週間前のウォークスルーでは1時間以上時間をとって、入念に点検しましょう。クロージングの後は、不具合を発見しても買い手が修理することになります。
  2. 全てのアプラインスが正常に作動するか、スイッチのオン・オフだけではなく、実際に使用してみてください。食洗器であれば洗剤と汚れた食器を持参して回してみてください。洗濯機・乾燥機も同様です。タオルと洗剤を持参して使用してみてください。
  3. 全てのコンセントが使用できるか、水回り、窓やドアの開閉、換気扇等の点検もしっかりと行いましょう。家具が設置してある場合は、すべて動かして床と壁の状態を確認するのも重要です。

山木 奈美(ナミ・ニューヨーク不動産)