タートルベイに位置する「ザ・ペリエ」は、ミッドタウン・イーストの中心からほど近い場所にありながら、比較的落ち着いた街並みの中に建っています。グランド・セントラル駅と国連本部の間に広がるこのエリアは、高層ビルが立ち並ぶ一方で、樹木の多い住宅街や各国の領事館、小規模な公園が点在し、都市機能と居住環境が混在する地区として知られています。多様なバックグラウンドを持つ人々が行き交い、国際的でありながらも穏やかな空気が流れています。
ザ・ペリエは、通りから一段奥まった位置にエントランスを構えています。建物前に設けられたガーデンは、かつてこの周辺に多く見られたタウンハウスの前庭を思わせるつくりで、街の雰囲気に自然と馴染んでいます。2024年にリニューアルされた建物は、クラシックな外観を保ちつつ、フルサービスのコンドミニアムとして現代的な設備が整えられています。石造りのファサードやバルコニーは、このエリアらしい落ち着いた印象を与えています。
今回ご紹介する住戸は、1ベッドルーム・1バスルームのペントハウスです。高層階に位置し、プライベートバルコニーと専用の屋上テラスを備えています。リビングスペースはバルコニーと連続するように設計されており、天井高は約2.9メートルと開放感があります。北向きの窓からは周囲の街並みを望むことができます。
室内には、ホワイトオーク材のフローリングが敷かれ、大型の窓やガラスドアが採用されています。キッチンはオープンレイアウトで、リビングと一体的に使える構成です。特注キャビネット、クォーツカウンタートップ、大理石のバックスプラッシュを組み合わせ、アイランドカウンターを中心としたシンプルなデザインとなっています。家電はボッシュ製で、ウォールオーブン、4口ガスコンロ、パネル仕様の冷蔵庫と食器洗い機が組み込まれています。
バスルームには大理石仕上げの壁と洗面台、ガラス張りのウォークインシャワーを設置。住戸内にはボッシュ製のスタック式洗濯乾燥機も備えられています。
アメニティには、中庭、フィットネスセンター、ラウンジ、コワーキングスペースがあります。ラウンジは屋内外が連続する構成で、庭園を望むつくりです。大型モニターやミニキッチンが設けられており、打ち合わせや小規模な集まりにも対応できます。コワーキングスペースには、共有テーブルやカフェテーブル、個室型のミーティングポッドが配置されています。
再開発が進むミッドタウン・イーストにおいて、タートルベイは住宅地としての性格を保ち続けているエリアの一つです。ザ・ペリエは、その環境の中で、立地・規模・設備のバランスを重視する人にとって、検討対象となり得るコンドミニアムと言えるでしょう。
◎プロの視点で見るザ・ペリエ
建物の細部まで目の行き届いた品質の高い改装プロジェクトで、バルコニー備え付けはマンハッタンにおいて希少性の高い物件です。短期賃貸（30日以上）が認められています。国連やミッドタウンのビジネス街に近いことから短期滞在需要が見込まれ、セカンドホームや投資目的での保有にも向いています。
The Perrier #PH2105
住所:234 East 46th Street, New York, NY 10017
売値:$1,385,000
管理費:$1,940/月
固定資産税:$888/月
広さ571SF
間取り:1ベッドルーム、1バスルーム
問い合わせ:ナミ・ニューヨーク不動産
