サウススロープとグリーンウッドハイツの境界、179 20th Streetに位置する「ルミナ・コンドミニアム」は、現代建築の巨匠ザハ・ハディドの共同制作者としてキャリアを積んだ建築家、ムラト・ムトゥル（Murat Mutlu）氏が率いる「INOA」が設計を手がけました。段々状に配されたテラスとガラス張りのファサードが特徴で、低層建築が並ぶ周辺の街並みにおいて、独創的な造形を示しています。
パークスロープと、再開発が進むインダストリーシティの中間に位置するこのエリアは、地下鉄R・W・N・D・G線の各線が徒歩圏内。マンハッタンに約25分でアクセス可能です。ブルックリンならではのレストランやブティック、文化施設が点在する一方で、プロスペクトパークのような広大な緑地も生活圏内に収めています。利便性と居住環境の均衡が、この地区のアイデンティティとなっています。
今回ご紹介する住戸は、約80平米の空間に2ベッドルーム・2バスルームの間取りです。室内にはライトオーク材のフローリングなど天然素材が随所に用いられ、床から天井まで届く大きな窓と高い天井高により、オープンコンセプトの空間に自然光が効率的に取り込まれる設計となっています。
住戸の中心となるリビングスペースは、角部屋の特性を活かした2面採光を実現しており、開放感のある構成です。リビングと一体化したキッチンスペースは、大理石の天板を設えた大型のアイランドカウンターを中心に配置。カスタムメイドのキャビネットやパネル一体型の家電を備え、ミニマルながらも素材の質感に重きを置いた意匠です。
居住エリアの動線も機能的に整理されています。主寝室は、大型のウォークインクローゼットを通り抜けてバスルームへと繋がる、プライバシーに配慮した設計です。専用バスルームには、ダブルシンクの洗面台と独立したシャワーブースが完備されており、ホテルライクな設えとなっています。
セカンドベッドルームは、もう一つのバスルームに隣接しており、寝室としての機能はもちろん、ホームオフィスやゲストルームとしても活用しやすい独立性の高い配置です。
室内設備においても、利便性と美観を両立させる仕様が選択されています。開口部には、デザイン性と気密性を兼ね備えた欧州仕様の滑り出し窓を採用。空調は、スリムな吹き出し口を備えたセントラルエアコンが導入されており、室内の意匠を損なうことなく温度管理を可能にしています。また、乾燥機能に優れた上下セパレート型の洗濯乾燥機が完備されています。
共用部には、フィットネスセンター、自転車置き場、荷物置き場に加え、植栽が施された共用テラスが設けられています。都市部における外部空間の確保は、この建物の設計思想を象徴する要素の一つと言えます。
再開発が進むブルックリンにおいて、既存の街並みに新たな価値を付加する「ルミナ」。建築家ムラト・ムトゥルの設計思想は、このエリアに根付きつつある新しい居住スタイルの一例と言えるでしょう。
◎プロの視点で見るルミナ
- 2Aは低層階に位置しながらも、床から天井までの大きな窓により十分な採光と開放感を確保しています。約83平米の空間を実寸以上に感じさせる、効率的な間取り設計が特徴です。
- ニューヨーク市場において、2ベッドルーム・2バスルームのユニットは安定した需要と高い流動性を持ち、資産価値の維持や将来的な売却の観点から見ても有利なセグメントといえます。
- 明確な環境認証はありませんが、自然光の活用やゾーン空調の採用など、居住効率を意識した設計が随所に見られ、全体としてバランスの取れた堅実なユニットと言えます。
Lumina #2A
住所:
売値:$999,000
管理費:$905/月
固定資産税:$827/月
広さ:895SF
間取り:2ベッドルーム、2バスルーム
問い合わせ:ナミ・ニューヨーク不動産
